1381 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 99,6 m² · constr. 1957 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572881636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
71105572881636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 040 $ Poids 65 % |
| 2 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 472 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 582 $ Poids 57 % |
| 3 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 982 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 567 871 $ Poids 55 % |
| 4 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 661 050 $ Poids 53 % |
| 5 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 987 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 212 082 $ Poids 52 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 692 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 858 $ Poids 47 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 434 856 $ Poids 45 % |
| 8 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 466 $ Poids 33 % |
| 9 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 664 412 $ Poids 33 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 719 $ Poids 32 % |
| 11 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 499 357 $ Poids 31 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 735 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.