1371 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 84,6 m² · constr. 1950 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 110 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572881834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
71105572881834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 1 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 949 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 518 186 $ Poids 63 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 828 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 220 $ Poids 49 % |
| 3 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 264 $ Poids 33 % |
| 4 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 070 $ Poids 27 % |
| 5 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 391 379 $ Poids 25 % |
| 6 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 295 312 $ Poids 20 % |
| 7 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 721 $ Poids 20 % |
| 8 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 714 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 538 325 $ Poids 19 % |
| 9 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 394 $ Poids 18 % |
| 10 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 647 $ Poids 18 % |
| 11 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 268 $ Poids 17 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 765 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.