761 Rue THERRIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 69,4 m² · constr. 1960 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 170 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572881888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
71105572881888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 3 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 976 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 572 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 467 838 $ Poids 16 % |
| 2 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 186 $ Poids 8 % |
| 3 | 2822, rue du Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 251 122 $ Poids 8 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 870 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −70 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 382 $ Poids 6 % |
| 5 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −62 698 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 428 390 $ Poids 5 % |
| 6 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −69 915 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 066 $ Poids 4 % |
| 7 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 449 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −18 890 $ | 187 893 $ Poids 4 % |
| 8 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −62 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 819 $ Poids 4 % |
| 9 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −29 984 $ | 271 018 $ Poids 3 % |
| 10 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 229 611 $ Poids 3 % |
| 11 | 1241, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 418 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −64 480 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 902 $ Poids 2 % |
| 12 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 756 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −75 602 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 501 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.