781 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Lazare
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 7 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 551,4 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 399 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572882396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
71105572882396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 992 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 228 110 $ Poids 62 % |
| 2 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 567 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 614 878 $ Poids 57 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 613 762 $ Poids 55 % |
| 4 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 838 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 750 $ Poids 46 % |
| 5 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 775 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 620 762 $ Poids 45 % |
| 6 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 710 279 $ Poids 44 % |
| 7 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 920 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 587 601 $ Poids 42 % |
| 8 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 153 $ Poids 40 % |
| 9 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 83 165 $ Poids 38 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 447 $ Poids 37 % |
| 11 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 326 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 383 $ Poids 35 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 217 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.