1423 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
584 000 $
Autre · 3 437 $/m² · 169,9 m² · constr. 1948 · terrain 14 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 464 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 347 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572883716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
71105572883716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 557 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 137 536 $ Poids 86 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 540 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 745 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 116 $ Poids 69 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 988 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 721 $ Poids 57 % |
| 5 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 948 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 578 $ Poids 47 % |
| 6 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 133 $ Poids 46 % |
| 7 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 725 485 $ Poids 43 % |
| 8 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 972 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 723 773 $ Poids 43 % |
| 9 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 688 665 $ Poids 38 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +84 703 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 856 036 $ Poids 37 % |
| 11 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 095 $ Poids 36 % |
| 12 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 654 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 830 031 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.