1348 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 178,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 368 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572890210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
71105572890210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 381 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 634 113 $ Poids 81 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 592 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 182 $ Poids 79 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 700 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 141 320 $ Poids 76 % |
| 4 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 831 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 769 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 758 $ Poids 54 % |
| 6 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 752 826 $ Poids 51 % |
| 7 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 929 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 742 134 $ Poids 48 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 595 $ Poids 47 % |
| 9 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 077 $ Poids 44 % |
| 10 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 158 $ Poids 43 % |
| 11 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 656 236 $ Poids 40 % |
| 12 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 802 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 848 785 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.