740 Rue THERRIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 111,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 242 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572891458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
71105572891458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 11 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 503 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 606 $ Poids 61 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 224 453 $ Poids 58 % |
| 3 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 740 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 577 058 $ Poids 49 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 898 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 546 302 $ Poids 48 % |
| 5 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 604 101 $ Poids 47 % |
| 6 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 699 045 $ Poids 44 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 467 457 $ Poids 42 % |
| 8 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 928 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 072 $ Poids 40 % |
| 9 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 936 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 553 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 605 963 $ Poids 37 % |
| 10 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 997 $ Poids 35 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 925 $ Poids 35 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 980 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.