753 Rue THERRIEN · Saint-Lazare
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 279 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572892251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
71105572892251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 969 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +14 873 $ | 610 104 $ Poids 65 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 911 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 561 436 $ Poids 58 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 639 112 $ Poids 37 % |
| 4 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 681 $ Poids 35 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 526 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 592 015 $ Poids 33 % |
| 6 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 752 $ Poids 32 % |
| 7 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 554 251 $ Poids 29 % |
| 8 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 599 013 $ Poids 28 % |
| 9 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 477 $ Poids 24 % |
| 10 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 590 963 $ Poids 23 % |
| 11 | 855, rue Frontenac, Saint-Lazare 2024-07-23 · 797 m · Vendu 537 000 $ (5 559 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 638 977 $ Poids 23 % |
| 12 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −16 491 $ | 317 276 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.