1731 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572903373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
71105572903373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 378 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 637 $ Poids 80 % |
| 2 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 153 $ Poids 48 % |
| 3 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 83 165 $ Poids 46 % |
| 4 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 764 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 305 045 $ Poids 44 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 904 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 640 314 $ Poids 40 % |
| 6 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 228 110 $ Poids 40 % |
| 7 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 576 085 $ Poids 39 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 713 764 $ Poids 37 % |
| 9 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 420 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +71 483 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 464 $ Poids 35 % |
| 10 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 613 762 $ Poids 34 % |
| 11 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 750 $ Poids 31 % |
| 12 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 710 279 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.