1585 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 900 $
Autre · 4 339 $/m² · 168,2 m² · constr. 1975 · terrain 61 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 449,1 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 509 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572960288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
71105572960288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 792 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 136 779 $ Poids 75 % |
| 2 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 959 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 756 $ Poids 65 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 841 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 450 $ Poids 65 % |
| 4 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 928 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 708 $ Poids 65 % |
| 5 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 721 438 $ Poids 59 % |
| 6 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 910 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 628 372 $ Poids 49 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 676 $ Poids 43 % |
| 8 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 987 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +79 904 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 236 $ Poids 39 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 723 221 $ Poids 36 % |
| 10 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −22 063 $ | 222 816 $ Poids 34 % |
| 11 | 1325, chemin Chevrier, Saint-Lazare 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 590 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 608 $ Poids 33 % |
| 12 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 607 687 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.