617 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 231,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 491 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582519949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
71105582519949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 435 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 898 874 $ Poids 55 % |
| 2 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 834 749 $ Poids 43 % |
| 3 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 822 637 $ Poids 39 % |
| 4 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 869 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +94 281 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 950 991 $ Poids 38 % |
| 5 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 838 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −46 520 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 879 280 $ Poids 35 % |
| 6 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 302 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 784 591 $ Poids 30 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 964 711 $ Poids 29 % |
| 8 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 774 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge −11 857 $ | 982 504 $ Poids 29 % |
| 9 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 070 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 711 635 $ Poids 25 % |
| 10 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 838 299 $ Poids 24 % |
| 11 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 944 $ · Ajust. âge −92 640 $ | 974 416 $ Poids 18 % |
| 12 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +66 251 $ · Ajust. âge −56 735 $ | 895 118 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.