536 Rue CHENE · Saint-Lazare
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 206,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 450 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582600864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
71105582600864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 840 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 899 810 $ Poids 62 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 132 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 604 494 $ Poids 50 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 847 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 268 989 $ Poids 45 % |
| 4 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 794 257 $ Poids 42 % |
| 5 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 675 010 $ Poids 39 % |
| 6 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 782 885 $ Poids 38 % |
| 7 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 801 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 938 671 $ Poids 35 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 924 431 $ Poids 30 % |
| 9 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 644 486 $ Poids 30 % |
| 10 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 274 704 $ Poids 30 % |
| 11 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 166 $ Poids 29 % |
| 12 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −52 682 $ | 848 820 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.