528 Rue CHENE · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 166,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 425 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582600887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
71105582600887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 116 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 539 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 586 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 735 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 964 m · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 681 918 $ Poids 61 % |
| 4 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 805 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 816 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 826 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 241 217 $ Poids 59 % |
| 6 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 569 901 $ Poids 53 % |
| 7 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 130 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 752 454 $ Poids 44 % |
| 8 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 855 026 $ Poids 42 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 585 002 $ Poids 40 % |
| 10 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 617 691 $ Poids 39 % |
| 11 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 604 518 $ Poids 37 % |
| 12 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 571 222 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.