688 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 248,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 449 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582603479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
71105582603479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 6 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 653 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 842 058 $ Poids 51 % |
| 3 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 849 221 $ Poids 45 % |
| 4 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 836 844 $ Poids 41 % |
| 5 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 931 374 $ Poids 41 % |
| 6 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 862 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 987 338 $ Poids 38 % |
| 7 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 145 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 753 475 $ Poids 35 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 808 730 $ Poids 35 % |
| 9 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 620 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +85 318 $ · Ajust. âge −75 097 $ | 952 347 $ Poids 24 % |
| 10 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 946 229 $ Poids 22 % |
| 11 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 183 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 895 817 $ Poids 21 % |
| 12 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +101 109 $ · Ajust. âge −81 050 $ | 905 661 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.