614 Rue CIGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 203,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 378 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582605006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
71105582605006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 409 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 843 129 $ Poids 82 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 857 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 876 $ Poids 64 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 789 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 247 833 $ Poids 50 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 500 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 557 229 $ Poids 48 % |
| 5 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 898 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 850 703 $ Poids 48 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 829 $ Poids 47 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 648 $ Poids 43 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 506 $ Poids 43 % |
| 9 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 262 746 $ Poids 40 % |
| 10 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 767 979 $ Poids 40 % |
| 11 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 616 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −75 097 $ | 865 287 $ Poids 39 % |
| 12 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 757 089 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.