606 Rue CIGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 191,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582605198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
71105582605198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 379 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 822 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 827 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 602 945 $ Poids 72 % |
| 3 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 516 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 542 159 $ Poids 61 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 773 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 241 466 $ Poids 60 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 986 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 524 $ Poids 55 % |
| 6 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 854 $ Poids 49 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 023 $ Poids 47 % |
| 8 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 689 308 $ Poids 46 % |
| 9 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 607 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +74 668 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 742 473 $ Poids 45 % |
| 10 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 254 073 $ Poids 43 % |
| 11 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 426 $ Poids 40 % |
| 12 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 841 791 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.