566 Rue CIGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 205,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 332 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582605694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
71105582605694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 379 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 848 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 726 $ Poids 63 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 720 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 249 357 $ Poids 50 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 953 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 855 005 $ Poids 47 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 985 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 331 $ Poids 46 % |
| 6 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 460 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 560 802 $ Poids 46 % |
| 7 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 552 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −75 097 $ | 869 931 $ Poids 41 % |
| 8 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 772 312 $ Poids 40 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 453 $ Poids 39 % |
| 10 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +52 391 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 724 $ Poids 38 % |
| 11 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −37 751 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 342 $ Poids 37 % |
| 12 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 957 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 743 083 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.