558 Rue CIGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 193,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 360 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582605842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
71105582605842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 388 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 808 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 858 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 635 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 705 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 237 302 $ Poids 61 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 436 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 083 $ Poids 61 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 992 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 922 $ Poids 54 % |
| 6 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 526 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +79 465 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 731 023 $ Poids 44 % |
| 7 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 797 854 $ Poids 43 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 628 $ Poids 42 % |
| 9 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 678 522 $ Poids 41 % |
| 10 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 255 763 $ Poids 40 % |
| 11 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 542 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 842 956 $ Poids 39 % |
| 12 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 365 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.