597 Rue CIGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 269,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 475 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582606087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
71105582606087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 274 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 254 $ Poids 58 % |
| 2 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 604 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 873 470 $ Poids 54 % |
| 3 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 031 650 $ Poids 49 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 817 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +83 002 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 969 021 $ Poids 37 % |
| 5 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 971 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 935 029 $ Poids 33 % |
| 6 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 820 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 841 091 $ Poids 33 % |
| 7 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 238 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 739 $ Poids 33 % |
| 8 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +76 367 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 887 134 $ Poids 32 % |
| 9 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 406 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 781 577 $ Poids 31 % |
| 10 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +74 970 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 874 063 $ Poids 30 % |
| 11 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 711 417 $ Poids 25 % |
| 12 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 813 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 413 389 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.