581 Rue CIGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 127,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 371 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582606936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
71105582606936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 223 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 832 280 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 498 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 780 860 $ Poids 78 % |
| 3 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 413 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 594 483 $ Poids 58 % |
| 4 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 700 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 171 735 $ Poids 54 % |
| 5 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 938 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 507 328 $ Poids 51 % |
| 6 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 993 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 496 954 $ Poids 49 % |
| 7 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 603 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 865 $ Poids 48 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 533 080 $ Poids 46 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 502 241 $ Poids 45 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 491 789 $ Poids 45 % |
| 11 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 521 927 $ Poids 44 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 521 044 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.