600 Rue CARDINAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 168,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 404 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582607973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
71105582607973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 226 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 771 641 $ Poids 83 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 638 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 505 859 $ Poids 73 % |
| 3 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 607 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 691 879 $ Poids 71 % |
| 4 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 662 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 563 528 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 726 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 225 930 $ Poids 65 % |
| 6 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 901 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 647 243 $ Poids 61 % |
| 7 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 827 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 840 707 $ Poids 57 % |
| 9 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 610 171 $ Poids 50 % |
| 10 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 931 m · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 584 225 $ Poids 48 % |
| 11 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 510 $ Poids 46 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 506 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.