521 Rue CHENE · Saint-Lazare
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 168,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 499 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582611511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
71105582611511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 52 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 511 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 752 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 751 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 821 069 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 751 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 247 114 $ Poids 64 % |
| 5 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 698 989 $ Poids 57 % |
| 6 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 585 168 $ Poids 49 % |
| 7 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 146 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 769 705 $ Poids 42 % |
| 8 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 620 047 $ Poids 42 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 877 495 $ Poids 40 % |
| 10 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 539 $ Poids 37 % |
| 11 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 808 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 601 368 $ Poids 37 % |
| 12 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 634 912 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.