513 Rue CHENE · Saint-Lazare
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 131,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 369 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582611715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
71105582611715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 445 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 845 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 712 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 794 419 $ Poids 63 % |
| 3 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 619 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 174 547 $ Poids 60 % |
| 4 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 768 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 603 305 $ Poids 53 % |
| 5 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 202 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 479 $ Poids 52 % |
| 6 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 184 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 856 $ Poids 49 % |
| 7 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 474 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 666 492 $ Poids 49 % |
| 8 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 516 790 $ Poids 46 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 506 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 542 784 $ Poids 40 % |
| 11 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 511 383 $ Poids 40 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 500 819 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.