497 Rue CHENE · Saint-Lazare
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 185,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 423 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582611839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
71105582611839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 675 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 86 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 874 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 686 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 254 596 $ Poids 67 % |
| 4 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 448 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 778 910 $ Poids 56 % |
| 5 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 638 480 $ Poids 55 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 371 $ Poids 45 % |
| 7 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 723 010 $ Poids 42 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 605 824 $ Poids 41 % |
| 9 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 625 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −11 857 $ | 894 284 $ Poids 34 % |
| 10 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 807 678 $ Poids 33 % |
| 11 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 257 970 $ Poids 33 % |
| 12 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 723 392 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.