488 Rue CHENE · Saint-Lazare
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 252,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 431 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582612447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
71105582612447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 160 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 928 233 $ Poids 64 % |
| 2 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 645 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 906 618 $ Poids 52 % |
| 3 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 868 382 $ Poids 39 % |
| 4 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 855 654 $ Poids 36 % |
| 5 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 15 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 185 $ Poids 35 % |
| 6 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 843 $ · Ajust. âge −98 430 $ | 1 012 727 $ Poids 34 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge +71 991 $ | 998 179 $ Poids 33 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 867 011 $ Poids 29 % |
| 9 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 596 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +92 670 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 1 018 986 $ Poids 22 % |
| 10 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 427 900 $ Poids 14 % |
| 11 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 932 315 $ Poids 13 % |
| 12 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 745 135 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.