704 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 249,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 436 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582614062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
71105582614062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 67 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 688 $ Poids 65 % |
| 2 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 585 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 843 853 $ Poids 53 % |
| 3 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 851 388 $ Poids 41 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +47 506 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 933 525 $ Poids 40 % |
| 5 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 838 971 $ Poids 38 % |
| 6 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 329 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 989 871 $ Poids 36 % |
| 7 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 137 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 755 081 $ Poids 35 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 810 580 $ Poids 34 % |
| 9 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 551 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +87 640 $ · Ajust. âge −75 097 $ | 954 669 $ Poids 24 % |
| 10 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 948 655 $ Poids 20 % |
| 11 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 399 875 $ Poids 17 % |
| 12 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 994 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 874 619 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.