712 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 125,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582614372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
71105582614372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 225 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 544 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 344 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 606 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 157 397 $ Poids 55 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 384 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 655 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 542 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 561 880 $ Poids 52 % |
| 6 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 495 157 $ Poids 44 % |
| 7 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 479 708 $ Poids 42 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 514 580 $ Poids 39 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 811 $ Poids 39 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 471 758 $ Poids 38 % |
| 11 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −36 556 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 500 971 $ Poids 38 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 765 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.