728 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 206,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 365 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582614925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
71105582614925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 413 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 852 988 $ Poids 79 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 894 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 528 $ Poids 60 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 600 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 250 799 $ Poids 53 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 349 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 564 047 $ Poids 48 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 989 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 853 $ Poids 46 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 462 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −71 145 $ | 874 850 $ Poids 42 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 859 901 $ Poids 42 % |
| 8 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 215 $ Poids 36 % |
| 9 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 762 228 $ Poids 33 % |
| 10 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 747 349 $ Poids 33 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 454 $ Poids 32 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 811 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.