550 Rue CIGALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 275,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 385 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582615020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
71105582615020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 120 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 910 257 $ Poids 56 % |
| 2 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 551 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 886 819 $ Poids 54 % |
| 3 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 044 943 $ Poids 43 % |
| 4 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 265 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 720 317 $ Poids 36 % |
| 5 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 220 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 793 383 $ Poids 31 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +94 296 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 984 314 $ Poids 28 % |
| 7 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +87 741 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 898 508 $ Poids 28 % |
| 8 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +86 136 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 885 229 $ Poids 26 % |
| 9 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +75 355 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 854 295 $ Poids 25 % |
| 10 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 723 907 $ Poids 19 % |
| 11 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 983 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 419 439 $ Poids 17 % |
| 12 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 914 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 915 328 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.