735 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 198,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 409 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582615794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
71105582615794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 331 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 833 597 $ Poids 88 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 611 496 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 610 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 244 912 $ Poids 60 % |
| 4 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 439 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 550 379 $ Poids 55 % |
| 5 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 921 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 444 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −75 097 $ | 856 388 $ Poids 42 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 842 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 698 765 $ Poids 38 % |
| 9 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 506 $ Poids 37 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 438 $ Poids 37 % |
| 11 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −27 446 $ | 259 365 $ Poids 34 % |
| 12 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 675 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.