580 Rue CARDINAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 206,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 446 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582616358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
71105582616358200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 231 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 834 981 $ Poids 82 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 612 491 $ Poids 69 % |
| 3 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 839 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 479 $ Poids 52 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 895 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 840 979 $ Poids 51 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 675 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 245 555 $ Poids 50 % |
| 6 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 581 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 440 $ Poids 43 % |
| 7 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 479 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 868 106 $ Poids 42 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 894 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 799 $ Poids 40 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 656 $ Poids 39 % |
| 10 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +54 783 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 115 $ Poids 37 % |
| 11 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 960 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +61 516 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 700 922 $ Poids 37 % |
| 12 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 774 298 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.