560 Rue CARDINAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 214,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 402 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582616723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
71105582616723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 254 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 862 072 $ Poids 73 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 730 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 633 523 $ Poids 60 % |
| 3 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 958 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 866 423 $ Poids 52 % |
| 4 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 855 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 300 $ Poids 45 % |
| 5 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 627 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 253 691 $ Poids 44 % |
| 6 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 263 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −54 203 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 804 612 $ Poids 43 % |
| 7 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 440 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 882 616 $ Poids 42 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 957 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 752 841 $ Poids 41 % |
| 9 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 787 838 $ Poids 39 % |
| 10 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 776 584 $ Poids 36 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 672 $ Poids 32 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +71 087 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 419 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.