550 Rue CARDINAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 387 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582616910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
71105582616910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 457 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 646 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 371 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 603 305 $ Poids 65 % |
| 3 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 113 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 832 606 $ Poids 61 % |
| 4 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 542 468 $ Poids 60 % |
| 5 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 499 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 133 $ Poids 60 % |
| 6 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 524 938 $ Poids 57 % |
| 7 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 589 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 170 621 $ Poids 56 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 098 $ Poids 53 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 522 $ Poids 52 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 516 908 $ Poids 51 % |
| 11 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 206 $ Poids 50 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 476 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.