564 Rue CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 190,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 395 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582617485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
71105582617485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 171 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 619 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 860 $ Poids 83 % |
| 3 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 775 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 168 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 685 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 255 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 654 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 572 723 $ Poids 58 % |
| 6 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 890 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 725 418 $ Poids 53 % |
| 7 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 580 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +71 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 005 $ Poids 47 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 809 778 $ Poids 46 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 765 420 $ Poids 45 % |
| 10 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 477 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −19 762 $ | 895 278 $ Poids 39 % |
| 11 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +81 559 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 913 528 $ Poids 37 % |
| 12 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 258 606 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.