556 Croissant CONDORA · Saint-Lazare
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 115,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582617717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
71105582617717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 415 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 740 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 231 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 793 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 858 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 835 $ Poids 50 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 678 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 673 234 $ Poids 47 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 992 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 696 954 $ Poids 42 % |
| 6 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 938 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 105 $ Poids 39 % |
| 7 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 956 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 224 $ Poids 39 % |
| 8 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 388 $ Poids 38 % |
| 9 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 792 $ Poids 37 % |
| 10 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 683 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 157 $ Poids 36 % |
| 11 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 684 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 966 986 $ Poids 34 % |
| 12 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 532 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.