575 Rue CARDINAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 139,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582617970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
71105582617970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 166 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 856 899 $ Poids 76 % |
| 2 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 299 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 618 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 513 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 673 220 $ Poids 66 % |
| 4 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 524 161 $ Poids 61 % |
| 5 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 629 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −835 $ | 176 871 $ Poids 60 % |
| 6 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 389 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +69 266 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 807 429 $ Poids 59 % |
| 7 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 513 076 $ Poids 58 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 550 374 $ Poids 54 % |
| 9 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 518 534 $ Poids 53 % |
| 10 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 507 882 $ Poids 52 % |
| 11 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 538 763 $ Poids 51 % |
| 12 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 537 338 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.