580 Route CITE-DES-JEUNES · Saint-Lazare
Valeur estimée
820 500 $
Autre · 2 008 $/m² · 408,6 m² · constr. 1991 · terrain 20 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 200,2 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 666 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582619288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
666 000 $
ID provincial
71105582619288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 550 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +101 939 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 862 229 $ Poids 16 % |
| 2 | 1286, rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-06-06 · 613 m · Vendu 810 000 $ (2 795 $/m²) 289,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +166 025 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 965 961 $ Poids 15 % |
| 3 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 170 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 325 370 $ Poids 7 % |
| 4 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 544 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 1 071 025 $ Poids 7 % |
| 5 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +179 490 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 914 348 $ Poids 7 % |
| 6 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 579 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 1 072 655 $ Poids 5 % |
| 7 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 684 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 937 435 $ Poids 3 % |
| 8 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 523 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 497 266 $ Poids 3 % |
| 9 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +221 265 $ · Ajust. âge −75 230 $ | 1 104 179 $ Poids 3 % |
| 10 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 529 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 537 $ Poids 2 % |
| 11 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 005 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 097 201 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.