601 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 152,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 464 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582620493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
71105582620493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 487 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 709 457 $ Poids 82 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 89 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 291 $ Poids 74 % |
| 3 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 100 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 344 $ Poids 56 % |
| 4 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 657 611 $ Poids 52 % |
| 5 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 613 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 187 139 $ Poids 52 % |
| 6 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 553 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +76 581 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 903 230 $ Poids 48 % |
| 7 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 865 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 642 813 $ Poids 47 % |
| 8 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 724 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 233 454 $ Poids 44 % |
| 9 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 559 164 $ Poids 43 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 546 511 $ Poids 39 % |
| 11 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 548 803 $ Poids 37 % |
| 12 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 586 239 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.