467 Rue CHENE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 271,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 595 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582621378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
752 600 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
71105582621378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 290 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 978 642 $ Poids 56 % |
| 2 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 654 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 947 112 $ Poids 52 % |
| 3 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 157 460 $ Poids 33 % |
| 4 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 140 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 895 629 $ Poids 32 % |
| 5 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 514 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 779 $ Poids 31 % |
| 6 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +79 978 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 976 845 $ Poids 27 % |
| 7 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +78 515 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 962 133 $ Poids 25 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +86 587 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 040 598 $ Poids 21 % |
| 9 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +68 729 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 900 093 $ Poids 19 % |
| 10 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 254 $ Poids 12 % |
| 11 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 988 414 $ Poids 11 % |
| 12 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 840 393 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.