582 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 167,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 402 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582621523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
71105582621523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 60 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 870 $ Poids 88 % |
| 2 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 415 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 745 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 655 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 244 420 $ Poids 67 % |
| 4 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 720 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 819 619 $ Poids 66 % |
| 5 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 691 239 $ Poids 52 % |
| 6 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 578 219 $ Poids 44 % |
| 7 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 612 924 $ Poids 43 % |
| 8 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 185 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 761 944 $ Poids 42 % |
| 9 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 809 $ Poids 39 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 867 310 $ Poids 37 % |
| 11 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 553 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 197 449 $ Poids 36 % |
| 12 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 762 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 672 540 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.