574 Rue CHALINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 148,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 414 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582621805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
71105582621805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 382 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 701 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 93 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 633 $ Poids 67 % |
| 3 | 335, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-07-15 · 521 m · Vendu 167 000 $ (1 223 $/m²) 136,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 184 816 $ Poids 58 % |
| 4 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 427 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 892 531 $ Poids 57 % |
| 5 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 214 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 138 $ Poids 56 % |
| 6 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 737 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 635 525 $ Poids 54 % |
| 7 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 551 348 $ Poids 46 % |
| 8 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 650 148 $ Poids 45 % |
| 9 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 539 038 $ Poids 43 % |
| 10 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 578 223 $ Poids 40 % |
| 11 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 622 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 231 042 $ Poids 40 % |
| 12 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 544 772 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.