489 Rue CHENE · Saint-Lazare
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 225,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 574 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582622051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
71105582622051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 243 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 893 429 $ Poids 54 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 644 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +82 056 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 765 $ Poids 50 % |
| 3 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 828 198 $ Poids 43 % |
| 4 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 816 205 $ Poids 40 % |
| 5 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 958 134 $ Poids 37 % |
| 6 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 705 170 $ Poids 35 % |
| 7 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 590 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 975 042 $ Poids 35 % |
| 8 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 646 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −55 345 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 874 380 $ Poids 34 % |
| 9 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 829 207 $ Poids 31 % |
| 10 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 93 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 780 071 $ Poids 28 % |
| 11 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 771 $ Poids 26 % |
| 12 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +54 224 $ · Ajust. âge −52 682 $ | 887 144 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.