464 Rue CHENE · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 174,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 441 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582622566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
71105582622566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 174 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 587 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 834 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 583 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 248 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 348 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 759 634 $ Poids 72 % |
| 5 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 624 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 109 $ Poids 49 % |
| 7 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 704 987 $ Poids 45 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 590 205 $ Poids 42 % |
| 9 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 732 $ Poids 37 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 885 667 $ Poids 37 % |
| 11 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 311 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +65 221 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 777 061 $ Poids 35 % |
| 12 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 632 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +66 933 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 685 965 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.