472 Rue CHENE · Saint-Lazare
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 173,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 372 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582623320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
71105582623320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 196 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 613 $ Poids 85 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 559 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 830 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 369 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 755 880 $ Poids 74 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 599 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 247 721 $ Poids 72 % |
| 5 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 621 266 $ Poids 55 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 232 $ Poids 49 % |
| 7 | 1412, chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (3 928 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 304 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 701 452 $ Poids 46 % |
| 8 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 587 123 $ Poids 44 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 880 946 $ Poids 40 % |
| 10 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 630 $ Poids 39 % |
| 11 | 625, Rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-12 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 319 $/m²) 144,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +61 334 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 773 174 $ Poids 36 % |
| 12 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 637 859 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.