744 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 221,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 491 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582624468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
71105582624468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 374 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +74 804 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 885 313 $ Poids 61 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 218 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 824 489 $ Poids 51 % |
| 3 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 989 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 651 555 $ Poids 48 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 887 867 $ Poids 46 % |
| 5 | 420, Place Cardin, Saint-Lazare 2024-12-02 · 400 m · Vendu 790 500 $ (3 869 $/m²) 204,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 626 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −71 145 $ | 905 031 $ Poids 39 % |
| 6 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 379 $ Poids 39 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 771 389 $ Poids 37 % |
| 8 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 789 877 $ Poids 36 % |
| 9 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 936 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 121 $ Poids 36 % |
| 10 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 434 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −60 580 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 806 345 $ Poids 35 % |
| 11 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 218 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −40 548 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 721 387 $ Poids 26 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +69 274 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 688 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.