752 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 314,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 534 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582624759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
666 800 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
71105582624759400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 437 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 760 215 $ Poids 43 % |
| 2 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 405 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +78 380 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 945 305 $ Poids 38 % |
| 3 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 246 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 127 446 $ Poids 27 % |
| 4 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 242 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +83 773 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 845 708 $ Poids 18 % |
| 5 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +50 477 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 777 685 $ Poids 13 % |
| 6 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 446 126 $ Poids 10 % |
| 7 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +87 583 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 970 920 $ Poids 8 % |
| 8 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +105 066 $ · Ajust. âge −84 081 $ | 979 130 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.