759 Rue CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 171,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582625737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
71105582625737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 285 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 777 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 471 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 370 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 697 719 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 519 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 227 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 763 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 568 020 $ Poids 67 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 847 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 772 $ Poids 61 % |
| 7 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 652 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 848 050 $ Poids 44 % |
| 9 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 348 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 650 293 $ Poids 40 % |
| 10 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 351 $ Poids 39 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 615 949 $ Poids 38 % |
| 12 | 877, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 114 $/m²) 143,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 589 984 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.