565 Rue CARDINAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 268,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 414 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582626148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
71105582626148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 398 m · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 868 648 $ Poids 59 % |
| 2 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 331 m · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 891 337 $ Poids 57 % |
| 3 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 030 384 $ Poids 38 % |
| 4 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 951 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +81 926 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 963 946 $ Poids 33 % |
| 5 | 488, rue du Chêne, Saint-Lazare 2024-08-15 · 401 m · Vendu 675 000 $ (2 676 $/m²) 252,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 777 399 $ Poids 31 % |
| 6 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 416 m · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 706 976 $ Poids 30 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 948 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +64 722 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 836 672 $ Poids 30 % |
| 8 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +75 284 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 886 051 $ Poids 26 % |
| 9 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +73 907 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 873 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 706 767 $ Poids 21 % |
| 11 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 823 m · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 411 230 $ Poids 20 % |
| 12 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 807 m · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 898 317 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.