555 Rue CARDINAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 172,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 339 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582626326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
71105582626326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 204 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 772 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 598, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-12-11 · 555 m · Vendu 500 000 $ (2 978 $/m²) 167,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 815 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue du Calypso, Saint-Lazare 2025-11-14 · 576 m · Vendu 225 000 $ (1 270 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 226 219 $ Poids 73 % |
| 4 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 685 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 945 $ Poids 72 % |
| 5 | 368, rue du Calypso, Saint-Lazare 2026-01-29 · 454 m · Vendu 649 900 $ (4 171 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 693 722 $ Poids 72 % |
| 6 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 795 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 648 236 $ Poids 57 % |
| 8 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 851 197 $ Poids 47 % |
| 9 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 202 $ Poids 40 % |
| 10 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 618 426 $ Poids 40 % |
| 11 | 473, rue de Condora, Saint-Lazare 2025-07-18 · 303 m · Vendu 537 000 $ (3 836 $/m²) 140 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 332 $ · Ajust. superficie +63 098 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 647 224 $ Poids 39 % |
| 12 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 406 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.