548 Place CHARBONNEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 113,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 289 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582626768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
71105582626768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 314 m · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 674 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 106 m · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 726 169 $ Poids 76 % |
| 3 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 854 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 720 $ Poids 54 % |
| 4 | 569, rue Chaline, Saint-Lazare 2025-03-19 · 568 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 614 820 $ Poids 48 % |
| 5 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 640 640 $ Poids 39 % |
| 6 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 609 495 $ Poids 38 % |
| 7 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 644 725 $ Poids 36 % |
| 8 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 644 716 $ Poids 34 % |
| 9 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 658 224 $ Poids 34 % |
| 10 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-01-21 · 854 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 928 $ Poids 32 % |
| 11 | 458, rue Duhamel, Saint-Lazare 2024-10-15 · 728 m · Vendu 755 000 $ (6 371 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 894 528 $ Poids 32 % |
| 12 | 1467, Chemin St-Féréol, Les Cèdres 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 566 612 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.